快適な住まいのヒント

日本ワークスから不動産投資についてまとめてみる

admin — Fri, 13 Jan 2012 06:21:50 +0000

日本ワークスというマンションデベロッパーでは、毎月新しい自社ブランドのマンションの売り出しを行っているようです。

自社ブランドであることもすごいですが、そのマンションの売出しを毎月行っているというのは非常にすごいことでしょう。

不動産投資に興味があるかたなどは、入念にチェックを行っているかもしれませんね。

不動産投資は近年注目度も以前と比べ高くなってきました。

資産家などの裕福層でなければ行うことができない投資だと考えられていましたが、その認識も最近ではだいぶ変わってきており、30代のサラリーマンや自営業の方、OLの方など幅広い層の方がこの投資を行うようになってきました。

特に比較的若い世代の方にこの投資を行う人が増えてきたことにはある理由があります。

それは不動産投資の特徴が比較的安定した収入を得やすいことが挙げられるでしょう。

また節税対策にも非常に有効であるのも大きいです。

この不景気の中いつ会社が倒産するかわかりませんし、自分の会社に苦情がきてしまったり、評判が悪くなるとすぐにその経営が行き詰る可能性があります。

つまり将来に不安を抱える方々が将来のために、そしていまの自分の状況を考えたときにこの投資が魅力的に感じてくるのです。

アメリカではポピュラーな投資だと認識されていますし、日本でもこれから更に不動産投資を行う人が増えてくることでしょう。

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新興のデザイナーズマンションを扱う日本ワークス

admin — Sun, 08 Jan 2012 06:20:41 +0000

日本ワークスとえばブライズやベルグランドといったブランドでマンション経営の提案を行っている企業です。

近年マンション経営や不動産投資が非常に注目されてきているように感じます。

これらに興味がある、またははじめたい方にとってもっとも重要となるのが投資を行う物件選びになってくるでしょう。

まずどんな物件が良いのか、立地や環境面などを考慮して考えるとどれが良いのかさっぱりわからなくなってしまう方もいるでしょう。

確かに物件はしっかり見学を行ってチェックしておかなければならない最低限のポイントはありますが、最終的には住みたい、と思えるような物件であることが重要です。

ただしそれは自分だけの感覚で単純にいいな、と漠然と考えてしまってはいけません。

つまり誰もが住みたいと思う、誰がみても高い評判を得ることができそうなマンションであればいいのです。

そんな単純でいいのか？と少々疑問を抱く方もいるかもしれませんが、不動産投資でもっとも避けたいのは入居者がまったくいない状況です。

この状況を避けようと考えるならば、やはり需要の多い物件でなければいけないのです。

確かにいくらいい物件でも細かく見て、他の物件と比較すれば問題点はでるかもしれませんが、一定の評価ラインを超えればそう難しい問題はでてこないでしょう。

実際にこの投資を行っている方はサラリーマンや自営業のかたなど幅広いので、比較的はじめやすい投資ともいうことができるでしょう。

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長年の研究開発から生まれたヤマハリビングテックの人造大理石

neda — Sun, 08 Jan 2012 05:46:52 +0000

皆さんは、「ウッドプラスチック」という材質を知っていますか？
人造大理石の生産ノウハウと、廃材を有効活用して製造するこの「ウッドプラスチック」は、ヤマハリビングテック株式会社ならではの新素材です。

ヤマハリビングテック株式会社は、ヤマハブランドのシステムバス、キッチン、洗面化粧台などの住宅設備機器の製造、販売を行う、暮らしに新しい価値を届ける企業です。

長年の研究開発から生まれたヤマハの人造大理石は、天然の大理石とも従来の人造大理石とも異なるそうです。この独自の人造大理石がもたらす美しさと強さで、生活をもっと快適にしていくこと。名付けて「マーブルクラフト」というこの素材は、お手入れがしやすく、熱や衝撃に強く、長く使用できると３拍子揃ったメリットがあるようです。

このマーブルクラフトは、キッチンのシンクやカウンターはもちろんのこと、バスタブやお風呂場の壁まで勢ぞろい。色もライムグリーン、マンゴーオレンジ、イエロー、グレー、ホワイト、カフェベージュなど個性的です。

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東京タワー、東京ミッドタウン、新丸の内ビルディングを手掛けた竹中工務店

neda — Sun, 08 Jan 2012 05:44:51 +0000

東京タワー、東京ミッドタウン、新丸の内ビルディング、ミッドランドスクエア、ハービスENT・・・。数々の有名ランドマークを手掛けたのは、何を隠そう、あの株式会社竹中工務店です。また札幌・東京・大分他のドームスタジアムなどにも携わっています。

竹中工務店の特色は、何といってもスケールの大きな仕事が多いこと。

もしこの企業で働いたとするならば、建築物の企画から設計・施工・アフターサービスまで、大規模かつ長期的なプロジェクトに、それぞれの職務に応じて関っていくことができるようです。技術者・営業・管理部門と連携し、担当分野における専門性と、多分野に対する知識欲、自分を高め続ける挑戦意欲などが存分に活かせることでしょう。

創業はなんと1610年の慶長15年！創業以来伝承される「匠の心＝棟梁精神」はいまだに引き継がれているようです。経営理念は「最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」。実にビックな願望が叶えられそうな企業です。

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1804年創業の老舗企業、清水建設の風格

neda — Sun, 08 Jan 2012 05:44:08 +0000

建築・土木・設備等建設工事の請負などの国内外建設事業を手掛ける清水建設株式会社。なんと文化元年である1804年創業の老舗企業であり、11,215名の従業員数を誇るそうです。

そんな老舗企業、清水建設だからこそできること。それは世界遺産にも登録されている歴史ある建造物を手掛けることのできる風格でしょう。現在、日本には世界遺産に登録されている11の文化遺産があります。そのうち、清水建設は、原爆ドーム、東大寺、日光東照宮、首里城と4つの建造物に携わっているそうです。

なかでも、首里城の復元工事では、日本建築の様式のなかに中国意匠を取り入れた独特の琉球建築であったため、計画時から試行錯誤の繰り返しだったそうです。実際、戦前の写真や古文書など不足する資料を頼りに模型を作成し、木材を集めるために台湾に２０回も足を運ぶなどの健闘ぶりでした。

そんな清水建設の次なるビジョンは、未来都市構想「GREEN FLOAT」。一つの「植物」のような都市をつくることだそうです。

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リンナイのハイブリッド給湯器「ECO ONE」に大注目！

neda — Sun, 08 Jan 2012 05:42:38 +0000

リンナイ株式会社といえば総合熱エネルギーメーカー。熱を通じて快適な暮らしを一般社会に提供しています。
「Rinnai」ブランドが世界に広がるグローバル企業と化したリンナイ株式会社は、2010年に、「ガス」と「電気」を組み合わせて、世界最高レベルの環境性能を実現した「ハイブリッド給湯器」を世界に先駆けて発売しました。

このハイブリッド給湯器は、省エネ性、環境性、経済性、快適性などを網羅した画期的な商品です。名付けて「ECO ONE」というこの商品は、顧客にも好評のようです。

例えば、灯油のわずらわしさが解消されたり、床暖房の足元からの暖かさに快適さを覚えたりと、今までの日本の冬を変えたといっても過言ではないようです。

ガスと電気を使用し、何しろ家から排出するCO2をしっかり減らすという地球環境にも考慮した商品です。また、狭い場所でも設置が可能で、それぞれの重量が100kg以下になるため、基礎工事の必要がない手軽さも魅力のようです。

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基準が高い鹿島建設

neda — Sun, 08 Jan 2012 05:39:43 +0000

鹿島建設株式会社は大きく分けて5つの事業を展開しています。
その5つとは、オーダーとニーズに応じて建造物をつくる建設事業、企画設計から関わる設計・エンジニアリング事業、土地固有のポテンシャルを引き出す不動産開発事業、構造技術や材料からバイオテクノロジーまでの研究開発、将来性のある新たな事業分野の発達育成を行う新事業開発です。

この鹿島建設株式会社の特色は、それだけに留まりません。
彼らが造る建造物は、他社と一味違ってレベルが高いです。単に地震に強いだけでなく、地震や火災等、災害時の行動までイメージされた建築物を造っていたり、人に優しい建材を使うのはあたりまえで、様々な生物が自然に生息できる環境（生態系）を備えた空間・ビオトープ・屋上緑化などをプラスアルファで造ったりと、基準がワンランク上であることは、やはり大企業ならではのことでしょう。

そんな鹿島建設株式会社の従業員数は8164名、売上高は1兆3256億円。海外でも古くは100年以上前から、様々な建造物を手がけているようです。

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日本ワークスで不動産投資を考える前に

admin — Tue, 03 Jan 2012 06:19:34 +0000

日本ワークスはマンション経営の提案を行っており、自社ブランドには「ブライズ」ブランド、「ベルグランド」ブランドなどが知られています。

最近ではこのような不動産投資の提案を行う会社が増えてきたように感じています。

それは不動産投資が注目されてきた、実際に行う人が増えてきたからだということができるでしょう。

確かに不動産投資は将来への税金対策や節税などにおいて魅力的なものですし、安定志向な方には比較的行いやすい投資かもしれません。

しかしいくら魅力的に感じたとしてもまったく何も知らない状態で行うのもよくありません。

基盤がしっかりしていない会社が倒産してしまうのと同じように基礎（知識）が整っていないといけません。

私が知っておいてほしいと思うことは不動産投資と税金の関係ですね。

不動産投資で得た収入にはもちろん税金がかかりますが、所得税の課税に対して、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費などを必要経費として算入することができます。

建物の減価償却費というものは実際に支払いが生じているものではなく、帳簿上でマイナスになっているだけなので、その分、課税所得は減少し、税引き後の手取額が増えることになります。

それだけでなく相続対策としても賃貸住宅経営などの不動産投資は有利に働くため、非常に有効な節税対策となるのです。

資産家であればあるほど魅力的ですが、もちろん誰にでも行える投資なので、興味のある方は実際にやってみるをおすすめします。

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新しい価値の創造～株式会社フィット

neda — Wed, 14 Dec 2011 13:11:55 +0000

『フィットさんで家を建てて良かったよ。丁寧な対応のお陰で快適に生活できているよ。次は息子の家をお願いします。』
これは、この企業に対するお客さんの言葉だそうです。

「住生活総合サービス業」としてトータルにサービスを提供するのが、株式会社フィットの使命であると言います。建築業、不動産業、サービス業の垣根を越えた、「住生活総合サービス事業」として住まいに関わる総合的なサービスを提供しています。

つまり、彼らは昔からの業種のカテゴリ分けにこだわらず、新しいお客様目線での住まいの総合サービス業を展開しているのです。こうした独自のビジネスモデルを通して、日本を変える、業界を変えるといった取り組みを行っています。

中でも、コンパクトハウス事業は、土地建物セットで家賃並みの支払い額を実現させる企画プラン住宅。プラン別・デザイン別・価格別に300プランを用意しているそうです。ずばり「FIT house+」。まさに新しい価値創造といったところです。

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地域密着・顧客第一主義がモットー！ヤング開発株式会社

neda — Wed, 14 Dec 2011 13:10:46 +0000

「デュオプレステージ」シリーズのハイクオリティマンションは、10数年前よりバリアフリーを標準にするなど、住まう人のことを第一に考えたマンションとして君臨しています。また、外部のデザイナーたちとのコラボレートを強化しており、気品ある豪華な外観、エントランス等の共用部分を実現しているのも特徴となっています。
また、セキュリティの面でも強化され、地域トップクラスブランドとしてのゆるぎない地位を確立しています。

そんな「デュオプレステージ」シリーズを打ち立てているのは、兵庫県のヤング開発株式会社。従業員数153名と中小企業ならではの「地域密着・地域No.1・顧客第一主義」で分譲住宅、注文住宅、分譲マンション、賃貸ビル、賃貸マンション、リフォーム、中古住宅の流通などの事業を展開しています。

その社名の通り、若い息吹の社員が多く、自由に学べる環境のある風邪通しの良い社風のようです。また、地域密着型、兵庫生まれ、兵庫育ちの彼らだからこそ、人と人とのつながりの大切さを良く知っており、よりお客さんのニーズに合った商品を展開できるのでしょう。